하반기 투자유망사업
인터넷 부동산 전문업체 '부동산114'가 실시한 '하반기 부동산시장 전망' 설문조사에서 응답자의 68%가 부동산가격이 안정세를 유지하거나 상승할 것으로 답했고, 하락세를 보일 것이라는 응답은 11%에 불과했다. 하반기 부동산시장에서 수익성이 높을 것으로 전망된 상품은 31%가 상가, 23%가 토지라고 답했고, 아파트(17%), 여가용 부동산(15%) 순으로 나타났다.
▶ 아파트시장 = 춘천은 지난 7월 주택투기지역으로 지정되면서 아파트시장은 흐린 상태다. 춘천에서 분양한 롯데인벤스 아파트의 분양률이 저조해 아파트시장을 더욱 어둡게 하고 있다. 또 상반기 아파트시장을 주도하던 춘천 후평주공1단지 등 재건축 사업에도 용적률 문제로 제동이 걸려 상황은 더욱 어려워졌다. 결국 후평주공1단지와 효일재건축 등 재건축단지의 사업여부에 아파트시장이 좌우될 것으로 보인다. 도내에 지난해부터 지속되는 전세난이 주택시장에 큰 영향을 미치고 있어, 춘천의 투기지역 해제여부에 따라 아파트시장은 상승세를 탈 수도 있다.
▶ 토지= 하반기 토지시장은 밝다.
춘천이 주택투기지역으로 묶였지만 토지는 상대적으로 규제가 덜한 상태여서 장기 투자자들을 중심으로 관심의 대상이다. 지난 상반기에는 접근망이 개선되고 있는 춘천외곽과 펜션 붐 등으로 평창, 횡성 등에 수요자들이 몰렸다. 또 신규 분양아파트의 분양가가 높게 책정되면서 주택가격은 수도권과 차이가 줄었지만, 토지가격은 아직 수도권에 비해 매력적이기 때문에 관심을 끌 것으로 전망된다.
상반기에 이어 고속도로와 경춘선 복선화 등이 추진되는 춘천, 수도권과 충청권 등으로 접근이 쉬운 원주나 동해 북부선 개발에 따른 속초와 고성, 펜션 붐 등으로 횡성, 평창 등에 시장이 형성될 것으로 보인다.
▶ 상가= 5·23 부동산 안정책 이후 아파트 시장이 숨을 죽이고 있는 사이 대규모 아파트단지 내 상가가 틈새상품으로 반짝경기를 맞고 있다. 하반기 최고 투자유망상품으로 복합상가도 손꼽힌다.
춘천의 퇴계동과 석사동, 원주 단구동과 단계동, 강릉 교동 택지지구 등 대규모 아파트 단지를 배후시장으로 삼고 있는 상가의 인기는 지속될 전망이다.
▶ 펜션·전원주택= 새로운 투자처로 각광받고 있는 펜션은 주5일 근무제 확산 등으로 올들어 시장이 크게 확대되고 있다. 평창의 경우 관광객 수가 지난 2000년 426만명, 2001년 441만명, 2002년 465만명으로 꾸준히 증가되고 있고, 펜션수도 2000년 10개에서 2001년 100여개, 2002년 500여개, 올해는 1천여개가 넘을 것으로 추산된다.
■ 주요 시지역 아파트 시세 (기준:8월 20일 현재 / 단위:만원)
지역 | 아파트명 | 평형 | 매 매 가 | 전 세 가 | 비 고 | ||
최고가 | 최저가 | 최고가 | 최저가 | ||||
춘 | 퇴계주공 | 24 | 7,600 | 6,800 | 5,000 | 4,500 | 스마일 |
청구 | 24 | 7,000 | 6,200 | 4,300 | 4,000 | 킴스 | |
현대5차 | 25 | 5,800 | 5,300 | 4,000 | 3,500 | L·G | |
그랜드 | 29 | 9,500 | 8,600 | 7,500 | 6,500 | 스마일 243-4377 | |
현대 | 31 | 7,500 | 7,200 | 5,500 | 5,300 | 대영 | |
삼익 | 33 | 7,500 | 7,000 | 5,200 | 4,500 | 럭키 | |
대우 | 33 | 13,600 | 11,000 | 10,000 | 9,000 | 성심 | |
대우 | 34 | 13,000 | 11,500 | 9,000 | 8,000 | 부동산리츠 | |
원 | 동보렉스 | 20 | 4,500 | 4,000 | 3,000 | 2,800 | 우산 |
신안 | 23 | 4,500 | 4,300 | 2,300 | 1,800 | 섬강 | |
원흥4차 | 29 | 6,300 | 6,000 | 4,000 | 3,800 | 광명 | |
개운현대 | 32 | 10,000 | 9,500 | 7,000 | 5,000 | 삼성 | |
성원 | 32 | 10,500 | 10,000 | 8,000 | 7,500 | 률사 | |
국제 | 32 | 7,200 | 6,500 | 5,500 | 5,000 | 부강 | |
라이프 | 37 | 12,000 | 10,000 | 9,000 | 7,000 | 부동산투데이 | |
강 | 현대 | 23 | 6,800 | 6,300 | 4,000 | 3,500 | 금성 |
영진3차 | 25 | 5,000 | 4,500 | 3,000 | 2,500 | 강변 | |
일송 | 25 | 6,000 | 5,500 | 3,300 | 2,700 | 우신 | |
남산현대 | 32 | 9,000 | 8,500 | 6,000 | 5,500 | 강변 | |
청송 | 32 | 9,000 | 8,500 | 4,800 | 4,300 | 우신 | |
하이빌 | 36 | 16,000 | 15,000 | 10,000 | 9,000 | 김우상 |
박호영