■ 상가 거래시 주의사항

◇…대단위 아파트 단지내 상가를 중심으로 인기다. 불확실한 경제상황에서 상대적으로 수익성이 보장된 상품이라는 점이 인기를 끄는 이유다. 상가 거래시 체크 포인트를 알아본다.

 상가에 투자할 때 가장 중요하게 고려할 점은 수익률 뿐 만 아니라 안정적인 수익보장이다.
 상가와 관련해서는 '사고'시 제도적인 안전장치가 없다.
 일반 아파트는 대한주택보증의 분양보증이 없으면 일반 분양이 불가능하도록 돼 있지만 상가와 관련해서는 안전장치가 없다.
 부지매입이 완료되지 않아 건축허가를 못 받은 상태에서도 분양이 가능하다.
 상가분양 보증제도도 활성화되지 않아 서울보증보험에서 지난 2001년 11월 상가보증 상품을 내놓았으나 현재까지 1건의 신청도 없다.
 점포 선정시 다음 사항은 반드시 챙겨야 할 체크 포인트다.
 ▲우선 상가 인근의 유동 인구, 인근의 상점가나 동종업종, 대형점포 등의 영업 상태를 체크하고 상권 내의 주거상황과 소득수준, 세대수 및 인구수도 알아봐야 한다.
 ▲경쟁점포의 위치와 영업상태, 보완관계 상품을 취급하는 점포 유무도 점검한다.
 또 예상 매출규모와 손익분기점도 계산해 본다.
 ▲점포의 폭, 넓이, 형태, 도로인접 여부, 주차장 유무 등을 알아봐야 한다.
 ▲임대 또는 거래가가 점포의 수준과 비교해서 적정가 인지, 준비된 자금 규모와 비교해 적정한지, 그리고 관리비와 공과금 등도 알맞는지 점검한다.
 한편 주인이 자주 바뀌는 점포를 비롯 ▲점포 임대료가 유난히 싼 점포 ▲맞은 편에 상권이 형성되지 않은 점포 ▲주변에 대형 점포가 있는 점포 ▲주인이 유사업종에 종사하고 있는 점포 ▲언덕에 있는 점포 등은 피하는 것이 좋다.  박호영 unitkorea@kado.net
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