박미자 부동산協 도지부 여성특별위원장

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 지난 4월 건설교통부는 춘천을 주택거래신고지역 지정 대상에서 제외시켰다. 이는 지역경제 활성화를 위해 소리쳤던 시민단체와 경제인들에게 희소식이었다.
 하지만 몇몇 시민들은 정부의 주택투기지역 지정 혹은 주택거래신고지역 지정이 지역의 아파트 값을 안정시켜 서민들의 삶에는 도움을 줄 수 있는 정책이 아닐까라는 기대를 가지고 있다.
 그들은 부동산 시장위축과 지역경기 침체와의 상관관계는 없다고 판단하고 있는 것이다. 하지만 이는 지극히 단순한 논리이다.
 돈은 움직이면서 이익을 만들어내고 그 돈은 또 다른 곳으로 흐르게 된다. 돈을 흐르게 만드는 에너지는 투자의 특성인 수익성과 안정성 그리고 환금성과 비환금성이 공존하기 때문이다. 이러한 특성은 자금 투자의 방향을 크게 예금, 주식 그리고 부동산으로 나누고 있다.
 예금은 안정성과 환금성은 뛰어나나 금리가 바닥인 상황에서 수익성이 부족하다.
 주식은 안정성과 수익성을 비교해 봤을 때 변수가 너무 많아 기대값을 산술적으로 풀어내기가 어렵다.
 부동산은 가격이 급락할 우려가 비교적 적고 시기에 따라 은행금리 이상의 고수익을 올릴 수 있지만 환금성이 떨어지는게 단점이다.
 때문에 돈은 예금, 주식, 부동산 그리고 일반 경제 시장을 유동적으로 움직이며 순환하게 된다. 이것이 경제를 움직이는 흐름이고 지역경제를 움직이는 원동력이다. 하지만 이중 한가지가 제기능을 하지 못해 자금이 한 곳에 집중된다면 자금의 흐름이 중단되고 이는 곧 경제침체로 이어지게 된다.
 지난달 26일 건설교통부의 부동산 시장 안정대책 논의 결과에 따르면 춘천을 비롯한 성남 수정구, 김포, 아산, 서울 서초구, 과천 등은 시장 동향을 보아 주택거래신고지역 지정을 결정하기로 했다. 즉 춘천이 아직 완전히 주택거래 신고지역에서 벗어난 것은 아니다.
 춘천지역의 부동산 시장위축이 지역경제 침체로 나타날 것임을 모두 통감하고 이를 막기위해 노력할 때이다.
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