도내 7000세대 육박… 건설사 자금난 악화 연쇄부도 우려
16일 건설교통부에 따르면 10월말 현재 도내 미분양 주택은 6573세대로 전달보다 1.8%, 지난해 말(5314세대)에 비해서는 25.6% 급증한 것으로 나타났다.
지역별로 원주가 2167세대로 도내에서 미분양 주택이 가장 많았고 △춘천 1840세대 △강릉 960세대 △태백 484세대 △삼척 296세대 순이었다.
규모별로는 전용면적 60㎡∼85㎡ 3415세대를 비롯해 85㎡초과 2527세대로 중대형 주택의 미분양 적체가 심각했다. 60㎡이하 중소형 주택의 미분양은 731세대로 집계됐다.
도내 미분양주택은 지난 2002년말 1552세대에서 △2003년 2785세대 △2004년 3628세대 △2005년 4491세대 △2006년 5314세대 매년 늘었고, 올 들어서는 7000세대에 육박할 정도로 수급불균형이 심각한 상황이다.
주택보급률이 130％ 넘어서며 당분간 신규주택 수요가 크지 않은데다 각종 수요억제 정책과 시중 대출금리마저 연일 치솟고 있어 실수요층이 주택구입을 미루고 있기 때문으로 풀이된다.
도내 매매시장에서도 미분양 적체가 심화되며 최초 분양가 밑으로 거래되는 이른바 ‘마이너스 프리미엄’ 아파트가 속출하고 있다.
특히 미분양 부담을 털어내지 못하고 있는 건설업체들은 자금경색에 시달리며 ‘연쇄 부도 공포’에 휩싸이고 있다.
이에 따라 건설 부동산 업계에서는 양도세 중과 폐지, 대출규제 완화 등 주택거래 활성화를 통해 민간 부문의 미분양을 해소할 수 있는 정부차원의 대책을 요구하고 있다.
부동산 업계 관계자는 “현재의 미분양 적체현상은 수요를 초과한 과도한 주택공급과 고분양가, 정부 정책 등이 복합적으로 작용한 결과”라며 “무엇보다 주택수요를 회복시켜 거래를 활성화하기 위한 정부차원의 방안과 건설업체들도 합리적인 분양가를 책정해야 한다”고 지적했다.
한편 전국적으로 10월 현재 미분양 물량은 전달보다 2.7%(2652세대) 증가한 10만887세대로 지난 95년 8월이후 사상 최고치를 기록했다. 박은성 spirit76@kado.net
